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ウィークリーマンション 以前ホテルを探していたんですが、ウィークリーマンショ...
2012年01月19日 17時25分
ウィークリーマンション
以前ホテルを探していたんですが、ウィークリーマンションの方が自分の希望とあってる気がして今ウィークリーマンションを探しているんですが、
自分にウィークリーマンション知識が無いため質問させて頂きます。
ウィークリーマンションで1日宿泊ＯＫの所で、お勧めの会社(部屋)はありますでしょうか？
２人での宿泊なので広い所がいいんですが…
難しいでしょうか…？;;
ワンルームマンション投資は儲かりますか？
2012年01月19日 18時23分
ワンルームマンション投資は儲かりますか？
ワンルームマンションに投資ついて少し調べてみましたが、儲かる理由が（特に新築）分かりません。
私の計算は下記となります。
月額10万円の新築ワンルームマンション2000万円をキャッシュで構築し、20年後に売却した場合
表面利回りは、120万円÷2000万円=6%。
実利回りは、
手取り月額=10万円-5000円（一般管理費）-5000円（修繕費）-5000円（固定資産税）-5000円(家賃その他委託管理費）=8万円
10～20年後は家賃が月額5千円下がると想定し、7万5000円
マンション価格=2000万円+100万円（税金、諸費用)=2100万円
20年間の手取り家賃は、1860万円。
20年後の家賃が800万円で売れる（手数料等で手取りは750万円）として、利益は
1860万（20年分家賃）＋750万（売却益)－2100万（初期投資）＝510万円。
年間の利益は、510万円/20年=25.5万/年
実質利回りは、25.5万/2100万=1.2%
この計算では、20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しています。
これらのリスクを考慮に入れると実質利回りは1%以下になるのでは、と思います。
上記を500万円のキャッシュ＋1600万円のローン（元利均等、金利3%）で計算すると、利息＋諸経費だけで約600万円。
20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しても、90万円の赤字。
金利が上がったら、更に損失拡大。
上記を2100万円のローン（元利均等、金利3%）で計算すると、利息＋諸経費だけで約750万円。
20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しても、240万円の赤字。
これで金利が上がったら破滅？！
「定期預金に比べて、マンション投資は5%～6%の利回りが期待できるので、断然有利！」と言う文句はあてにならないのでは、
と思いますが、どうでしょうか？
「ローンを組めば、税金が軽減される」と言う意見もありますが、上記の計算ではキャッシュで買っても儲けがほぼ出ないのに、
ローンで多少税金が戻った所で儲けにはならない気がします。しかも、ローンは利率が上がったら壊滅的な打撃をこうむるし、固定
ローンにすると、利率が一気に高くなってしまいます。
只、ワンルームマンションに投資されている方がたくさんいるのも事実。
彼らは、どのような計算をして「ワンルームマンション投資が儲かる」と確信したのか是非教えて欲しいです。
マンション管理組合所得の税務処理
2012年01月24日 14時26分
自分の済むマンション管理組合（自治会）での相談です。マンションの敷地の一部をある企業に貸そうとしています。年間、１８０～２００万円の収入があるのですが、どのように税務処理すれば良いのでしょうか？そもそも税務処理の対象となるのか、対象となる場合、どこでどのような事を申告すれば良いのでしょうか？
マンションの売却
2012年01月24日 14時35分
今年の3月に建ったマンションを売却したいのですが、かなり損するなら、このまま住み続けようかとも思ってます。
うちのマンションの空き待ちの方がいるらしく、チラシが入ってました。
こちらの希望価格で交渉してもらえるらしいのですが、通常どれくらい損するものなのでしょうか？
部屋は4LDK、南東角部屋、日当たりも良好で他のマンションに比べて広いほうだと思います。
一概にはいえないのはわかっていますが、大体の目安を教えてください。
商売のために借りている倉庫の賃貸料金は何費？
2012年01月24日 14時42分
商売のために借りている倉庫の賃貸料金は何費？
個人事業主で青色申告の書類を作っているのですが、上記の支出は何費として相手勘定科目に書けばいいでしょうか？よろしくお願いします。
持ち家を賃貸にされた方 教えてください。
2012年01月24日 14時49分
主人の転勤で大阪から関東に引っ越します。
任期は２〜３年で必ず帰れます。
当初は単身赴任も考えていましたが、子供がまだ未就園児
なのでついていくことにしました。
ただこちらに持ち家（築７年 ローンはまだまだ）があり
関東に住んでいる間、持ち家は近くの親に月１で風通しをしてもらう
つもりでした。
でもまだまだローンがあること、関東でも家賃が発生することから
「定期借家契約」をしようか悩んでいます。
豪邸ではないものの大きな傷もなく大切に使ってきたので
正直とても不安です。（勿論私達が住んでいてもつくであろう
傷は仕方がないと思っていますが）
喫煙、ペット不可などの条件は出したいと思いますが
「○ロケーションサービス」などを利用された方、
どんな感じだったでしょうか？基本的に借りての見方
という事はないですか？
勿論こちらも家賃を頂くわけですから、そのお金で
関東での私達が住む家の家賃、残りは帰ってきた時の
リフォームに当てるつもりです。
ただ、あまりにもむごい傷などが出来たりしても
「貸すなら仕方がない」という事になるのでしょうか？
ご経験された方、ご存知の方がいらしたら
どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
賃貸マンションエアコン買い替えについて
2012年01月24日 14時58分
賃貸マンションのエアコン故障の件について教えてください。エアコンが壊れて使えない状態なので管理会社に「築20年ぐらいのマンションで一度もエアコンを買い換えていないと思います。直すにしても型が古いので買い替えを大家さんにお願いしてください。」といいました。後で管理会社から「即、返事をいただけませんでした。しぶっている感じでした。」と連絡がありました。このまま、エアコンが買い換えられないとなると本当に困ります。エアコン付で賃貸契約したのですから、設備費として家賃に含まれていることなのに・・。管理会社の方へ何度も訴えないと直してくれないのでしょうか?
賃貸探し（学生）
2012年01月24日 15時07分
賃貸探し（学生）
4月から千葉の津田沼、習志野駅周辺で一人暮らしの学生生活を予定しております。ワンルームを探すにあたって、物件を選ぶ時の注意点や賃貸会社選び方など詳しく教えていただきたいのですが宜しくお願いします。（敷金・礼金・火災保健・管理費・クリーニング・その他・・・・）
賃貸マンションペット可物件にお住まいの方、よろしければ間取りとお家賃を教えて...
2012年01月24日 15時13分
賃貸マンションペット可物件にお住まいの方、よろしければ間取りとお家賃を教えてください。
主人の仕事の都合で、もうすぐ神奈川（横浜）、大阪、神戸のいずれかに転勤になります。
自分達なりにそれぞれの場所の家賃相場を調べましたが、そのおよけない金額に驚いております。
ちなみに現在は、ペット可マンション２LDK１階家賃のみ９万円、最寄駅より徒歩１０分です。
これと同じような条件だと、お家賃はいくらぐらいになるのでしょうか・・・。
上記いずれかにお住まいの方がいらっしゃいましたら、参考までに教えて頂けると心構えができ、助かります。
賃貸アパートの更新時について教えて下さい。 管理会社から更新のお知らせが届き見...
2012年01月24日 15時19分
賃貸アパートの更新時について教えて下さい。
管理会社から更新のお知らせが届き見てみると家賃が5,
000円値上がりになると文書があり理由を問い合わせたところ「地域の家賃相場に合わせた」との返事でした。アパートが新築当時(2年前)に入居しており、家賃3,000円値引きで契約しておりました。
値引きした事で次回更新時、値上がりする可能性があることは聞かされていませんでした。
・現在、管理会社の担当が上司に掛け合うと言ってくれていますが値上がりしない可能性はあるでしょうか。
または値上がり額が減ることがあるでしょうか。
・値上がりは よくあることなのでしょうか?
たくさん質問しましたが知識がないのでお力をお貸し下さい。
不動産管理業務とはどんなものですか？ 来年賃貸マンションを購入する予定です。 ...
2012年01月24日 15時28分
不動産管理業務とはどんなものですか？
来年賃貸マンションを購入する予定です。
不動産の管理まですると人手が足りないので、業者に委託して一括管理をお願いしたいと思っております。
今の所タイセイハウジーという会社にお願いしようかと思っているのですが、どの程度の管理までしてくれるのでしょうか？
どうせお金を出して管理して頂くならちゃんとした管理会社にお願いしたいので関係者さま、オーナーさまの意見が聞きたいです。
宜しくお願いします。
困った隣人
2012年01月24日 15時38分
一軒家に一人暮らししています。隣人が無断で我が家の玄関の前に車を止めるので、困っています。再三注意しているのに、やめません。近所の人は、私が外出すると必ず、車を止めているよ、と言っていました。車をよけないと家に入れません。どうしたら、いいと思いますか？
オシャレなマンションに住みたい妻
2012年01月24日 15時48分
35歳の男性です。
妻は28歳、1歳半の子供がいます。
昨年結婚をし、妻のたっての希望で庭付きの一軒家を購入しました。
駅からバスで20分ほどの郊外ですが、結構大きい庭を作りました。
ところが、妻が働くようになってから急に、「都心にマンションを買いたい」と
言いだしました。
理由を聞くと、通勤が辛いから。というのです。
妻の通勤時間は1時間半です。
ちなみに私も同じくらいです。
その上、休みの日に実際にマンションを見学に行き、「気に入ったから」と言ってパンフレットをもらってきました。
妻は、今の家を売れば都心にマンションを買えると思っているようです。
いくら無理だ、と話しても、わかってもらえません。
女性の立場から、どのような視点で説得したらわかってもらえるのでしょうか。
教えてください。
持ち家と賃貸の疑問
2012年01月24日 16時27分
私自身今は新婚で賃貸住まいですが、ゆくゆく子供が産まれ家族計画の見通しがたったら家を買おうかなと考えています。
最近は賃貸推進派が多く、持ち家を買うと自由も利かないしコストもかかるしリスクが高い、おまけに持ち家は負債だとまで聞きますが最近疑問を持つようになりました。
賃貸の場合って大家に儲けさせてあげる分、割増しで賃料を払っていますよね、毎月。持ち家なら中間搾取は少なくとも購入時のみしかない。
そう考えるとやはり持ち家の方が損がないような気もしてくるのです。
賃貸って結局大家に甘い蜜を支払い続けているのですし・・・。
もちろん多額の住宅ローンを払う場合は利子がかかり損なので、家を買うとしても33歳までに頭金2000万を貯め親から1000万借り、住宅ローンは多くて1000万以内にし繰上げ返済をしまくりローンの金利が極力かからないようにする予定です。
そして良く80くらいまで生きると仮定したら払う金額は賃貸でも持ち家でもトントンとかというシミュレーションも見ますが、長生きのリスクはどう考えるのでしょう。
自分が９５歳くらいまで生きる可能性も０ではない。その場合賃貸だった場合は家賃の支払いが続く、それって年金と限られた貯蓄での生活の際リスク・不安が大きいと思うのです。でも持ち家であれば例えかなりボロくともとりあえず住むとこが確保されているという安心感はかなり大きいのではないかと思うのです。 マンションの場合は立替問題など発生するので一軒屋を私は想定しています。更に住宅ローンの利子も極力かからないようにようにして、その分は将来の家の修繕費として取っておきます。
地震・火事などのリスクを考えるとキリがないですが、少なくとも土地が残るので売れば生活が出来なくなることはないかと・・・。
上記の様な計画を立てたとしても、やはり’大家が儲かる’賃貸の方が得、なのでしょうか？？
賃貸不動産を契約する際の審査で、消費者金融の利用額（残高）は審査の対象
2012年01月24日 16時09分
賃貸不動産を契約する際の審査で、消費者金融の利用額（残高）は審査の対象となりますか？
不動産業界に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。
兄が、母の介護費用のために実家マンションを売却したいと、、、
2012年01月24日 16時35分
有料老人ホームに入居している実母にかかる費用の件で兄が
「実家を売るか賃貸にしたい」と言い出しました。
正直、反対なのですが、こちらで第三者の方のご意見を伺いたく
投稿いたしました。
有料ホームの入居金などは母の預貯金から、月々の費用は
母の年金と、足らない分は兄が負担しています。
私は専業主婦で夫は普通のサラリーマンなので
毎月の経済的負担は無理ですが、そのぶん娘にしかできないフォロー
を精一杯しているつもりです。
現在は週に２、３回ほど通って母の話し相手、こまごまとした用事を
済ませています。
兄夫婦はもともと母と折り合いが悪く月に１度訪ねるかどうかです。
でもお金の負担をして貰っていたので、仕方がないと思っていました。
しかし先日の兄からの話では、
今年下の子供が私立小に入学し（上の子も私立です）
家計から母にかかる施設費用を捻出し続けるのが大変だと
実家マンションを売却なり運用なりして
今後の介護費用を工面したいとの事でした。
しかし母は実家（古いですが一等地のマンションです）に
とても愛着があり、時々「外泊」というかたちで帰宅します。
家族の思い出の詰った愛着のある家具空間に囲まれてくつろぐ時間が
母の唯一の楽しみになっています。
母は社交的な性格ではなく少々気難しい所もあり
本当は自宅で介護するのがベストだったのですが
状況的にどうしても無理で、有料ホームに預けたのです。
「自分にはまだ帰るところがある」という事が母の心理的な
支えになっていると思います。
ですので、母がもう帰る場所が事実上無くなってしまう事に
ショックを受けないかが、とても心配です。
続きます
裁判所の競売物件で一軒家の冒頭の説明で仮換地指定ありという説明がありました。 ...
2012年01月24日 16時17分
裁判所の競売物件で一軒家の冒頭の説明で仮換地指定ありという説明がありました。
どうもその地区は古墳や遺跡が周辺の土地で出て発掘現場になったりしている場所みたいです。土地区画整理事業が絡んでいるみたいなこ
とが書かれています。もしこの物件を落札した場合その後一般のこういった制限のない物件と違い何かの制限を受けたらり、無条件に行政の指示で立ち退いたりしなくてはいけなくなるのでしょうか？
紹介予定派遣で賃貸契約できる？
2012年01月24日 16時43分
３０代前半の女性 独身です。
わけあって今は実家にいますが、半年後ぐらいに他県に引っ越そうと思っています。
その際、紹介予定派遣で現地での就職を考えているのですが（私にとって、就職条件で大切なのは職場の雰囲気なので、いきなり正社員というのは冒険なので。。。）、その場合、アパートを借りる時点では採用通知書のようなものを提出することになりますよね。
または収入見込み証明など。
採用通知書はおそらく、「その派遣会社に採用された」（つまり現時点では派遣社員）という書面になるでしょうし、収入見込み証明書だと、「この派遣を一年続けたとしたら年収いくらです」という書面になるんだろうと思うのですが、どちらにしても提出時は大家さんに対しても「この人は派遣社員です」と証明することにもなると思うのですが、それでも一般的には賃貸契約が結べるものなのでしょうか？ いくら紹介予定派遣とはいえ、派遣会社が発行してくれる証明書はやはり最初の時点では「派遣社員」としてのものですよね。
大家さんによってケースはさまざまなんでしょうが、契約締結できる場合が多いのかそうではないのか、教えて頂きたいと思います。
家主が企業の賃貸マンションの入居審査について
2012年01月24日 16時51分
マンションの、入居審査で、収入が足りないため契約ができなくなりそうです。結婚して二人で住むので、二人分の年収なら全く問題無いのですが、主人の名義のみでの契約になるので書類上、厳しいようで困っています。
主人の勤め先は、きちんとした企業なので、家賃補助もでるのですが、そこを考慮しても厳しいと専任の管理会社の方にいわれました（貸し主が、企業なので）。
どうすれば、無事に審査を通過して入居できるか、不動産に詳しい方がいましたら、教えてください。
大阪府池田市石橋４丁目や住吉辺りで、一軒家の購入を考えています。 この辺の治...
2012年01月24日 16時59分
大阪府池田市石橋４丁目や住吉辺りで、一軒家の購入を考えています。
この辺の治安はどうなんでしょうか？
新築や小綺麗な家が多い中、人が住んでいるか分からない程、とても古い家が数軒固まっている所もあります。
人通りも少ないですし、何より夜がとても暗くて不安です。
ただ、家をだいぶ気に入ってしまいとても迷っています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
２世帯住宅の所有部分の売却
2012年01月24日 17時08分
土地を2:3で義兄夫婦と共有し、建物は横並び（長屋形式の屋根一つで床面積はほぼ同じ）の２階建て２世帯住宅です。 駐車場部分（３台分）や通路は２世帯で共有部分的に使用しています。 勤務地が変わり３年前から賃貸していますが、賃貸契約が切れるタイミングで所有している家屋部分と土地の売却を検討したいのですが可能でしょうか？（土地に関しては分筆しだいで買い増しは義兄との間で可能です。）また可能であればどのような手続きが（例：建物の境界や共有部分の土地の分筆）必要でしょうか？
1年契約の賃貸の違約金について基本的ケース
2012年01月24日 17時26分
半年間だけ住んで違約金がかからない賃貸を探しています。
家具があるのでマンスリーじゃないのを探しています。
通常2年契約の賃貸物件は、1年以内に解約すると家賃1ケ月分の違約金をとられるケースが多いと思いますが、
1年契約の賃貸物件に対しても同じことがいえるのでしょうか。
契約書に定まれているのは一般的にどのケースが多いでしょうか。
一ヶ月前報告などの条件はクリアしているものとして。
例えば1年契約の賃貸に4/1に契約して、
来年の4/1まで住まないといけないか、ほぼ満了している3/20に退去してもよいか、半年満了している10/1に退去してもよいかなど。
遠距離の賃貸契約
2012年01月24日 17時18分
結婚して、大阪から東京へ行くのですが、物件契約までの最短期間を教えていただけないでしょうか。
ある程度の目星をつけて、物件内覧→決定→審査・契約→入居を、何日あればできますか？
渋谷・恵比寿で良心的な賃貸不動産
2012年01月24日 17時35分
渋谷か恵比寿に住みたい！！
先日ネットで探したら予算的に自分の希望していた物件が見つかりさっそくその不動産に行ってみました。
そしたらその物件はありませんでした。
何件かピックアップしていたので他の不動産にも行ってみましたがそこにもありませんでした。
そこで今度は店の前にある看板の賃貸物件を確認してから入店しましたがやはりそこの不動産にも店先の看板の賃貸物件はありませんでした。
要するにネットの物件も店先の物件も客引きパンダだったのです。行った先の不動産でもそれは認めてました。
希望は６万円から７万円台で風呂トイレ付きなんですが渋谷で良心的な賃貸不動産を教えてください！！
家賃相場的にも厳しいのは承知でお願いします。
ちなみに私が参考にしたサイトはこれです。
http://www.homemate.co.jp/rent/search_all.asp?schhh=rosen&pref=13&schsb=01&stn=0019&stn=0021&railcmp=0055&rail=00550360&condo=condo&apartment=apartment&yachin1=50000&yachin2=70000&madori1=0000&madori2=9999&years=4&sort=yachin&keisiki=radiobutton&search=search&x=18&y=10
賃貸マンション経営で空室があるため、ウィークリーマンションなどの業者に借り上...
2012年01月24日 18時54分
賃貸マンション経営で空室があるため、ウィークリーマンションなどの業者に借り上げてもらう場合、現家賃（相場）の何割くらいの保証になるのでしょうか？
空室よりは、いくらかでもの収入になればと考えております。
賃貸のままかマンション購入か
2012年01月24日 19時11分
周りに同じような境遇の人がおらず、誰に相談したらいいかも分からないので、ご意見頂けたら有難いです。
現在妊娠3ヶ月で、3歳の子供の育児中です。
夫婦共働きで7万弱の賃貸アパートに住んでいます。
共働きですが、年収は高い方ではなく、夫婦合わせて500万くらいです。
現在二人目を妊娠中で、出産後は産休、育児休暇を経て復職しようと考えていますが、育児休暇中は給付金が支給されるとはいえ、私の給料が現在の月収より9万円ほど手取りが下がり、恥ずかしながら、貯蓄があまり出来ていないので、育児休暇中は主人(長男)の実家で同居させて頂こうと思っています。
今、悩んでいるのは、復職後の事なんですが、今住んでいる賃貸は同居のタイミングで解約し、復職と同時に新しいところに住もうと考えていますが、格安の中古マンションを購入するか、賃貸に住むか悩んでいます。
主人が長男なので、いずれは実家を引き継ぐ事になるので、高いマンションを購入することは視野に入れておらず、当初は賃貸でと考えていましたが、同じ地域の3DKに住むとしても、賃貸の家賃は6万～7万しますが、500万のマンションを25年又は35年ローンで支払っていくと1万5千円くらいになり、修繕費などがプラスされても、賃貸より2～3万安くなるのかなぁと思うと中古マンションを買った方が特なんでしょうか？
住めば都といいますか、子供がまだまだ小さいので落書きされたり、壊されたりするだろうから、古いマンションでもいいですし、義両親の介護が必要になり、十数年後に同居するようになるときは、実家も色々と修繕が必要だと想定すると、その時のための貯蓄もこれからしなければいけませんし、家賃は毎月なので、安いほうがいいです。
世間知らずなので、今考えていることが名案なのか目先の事しか考えていないのかも不明なんですが、ご意見頂きたいです。
高層マンションから学校のプールが見えますが
2012年01月24日 19時17分
私の住んでる高層マンションの部屋から高倍率の望遠レンズを使用すれば
某高校の屋外プールの一部分（プールサイドとプールそのもののそれぞれ一部分）だけですがはっきりと見えるのです。
一応学校側も対策として外部から見えないような柵などの対策はしているみたいなのですが
ある部分だけ死角があり、私のマンションからだと望遠レンズを使用すればその死角部分を通して水泳の授業や水泳部の練習の模様などが見えてしまいます。
学校から私のマンションがどのように見えるのか気になって一度その学校の近くまで行ってみたのですが、位置的にその学校ではおそらく私のマンションから見られてるとは思っていないと思います。
思っていたらその死角部分もどうにかして隠すはずですし。
今日も日曜日にもかかわらず水泳部が練習しているようで、とてもかわいい子が胸の部分は完全に隠れていますが背中と太ももの露出の多い競泳水着を着て泳いでいるところを見てしまいどうして良いか分からなくなってしまいました。
やはりこのようにして覗く行為は何かの法に触れてしまうのでしょうか。
この望遠レンズは、せっかく高層マンションに引っ越したのだからここからどこまで良い景色が見えるのか一度知りたくてレンタルショップで借りてきたもので、もちろん高校のプールを覗くためではなく遠い景色を見ている時に偶然見てしまったものです。
もちろんビデオや写真などでの盗撮行為まですると完全にアウトだと思うのでそのようなことはしませんが。
カフェ経営について教えてください。
2012年01月24日 19時25分
カフェを開きたいと思っています。店は一軒家でなくてもいいしビルのテナントでも良く、特にこだわりはありません。
資金や勉強しておくべきこと、大変だっり苦労したことなど、経験者の方、もしくはよくご存知の方、教えてください。
自分の好きな本をたくさん置いて、それを自由に読んでもらうカフェを作るのが夢です。
自宅(賃貸マンション)が、突然ペット可になった！
2012年01月24日 19時33分
賃貸マンションなのですが、突然ペット可になってしまいました。
先月の頭ぐらいからやけにペットを見かけるな～と思って調べてみたら、知らない間にペット可となっていました。
確かに最近は１／３ほど空室でしたが、まさかペット可になるとは思ってませんでした。
わかる限り２家族がもう入居し生活を始めていて、既に鳴き声が耳につきます。
(睡眠の邪魔になるとかまではいってませんが、夜鳴かれるとちょっとイラッとします…)
「ペット可」と言う条件で入ったから相手に非はないと思いますが、
こちとて「ペット禁止」と言う条件で入ったから納得いきません。
まだ空室があるので、これから更に増えるのかと思うと気分が重くなります。
(先週末もペットを抱えた家族が、部屋を見に来ていましたので…)
私はペットが嫌いで、ペットがいない(近所にも少ない)のが気に入って入りました。
嫁はペットが好きですが、ぜんそく持ちで極力ペットとは離れた生活を送ってきました。
２年契約でまだ半分しか経っていませんが、引っ越したくて仕方ありません…
でも、こっちに非はないはずなのに、自腹で出て行くのも何だかバカらしいです。
こういう場合、大家や管理会社と掛け合う事は出来るのでしょうか…？
マンション売却について
2012年01月24日 19時42分
よろしくお願いします。
所有しているマンションを月額８万５千円（駐車場含む）で賃貸中です。管理してくださっている会社の方から、賃借人の方が「購入してもよい」と言っていると連絡を受けました。
もうそのマンションには住まない予定なので、とてもいいお話だと思っています。ただ、問題はまだ住宅ローンの残債が２千万もあり、売るとしても８００万くらいでしか売れないということです。（査定をしていただいた結果です）
そこで質問なのですが、売却後の残りの１２００万を自己資金でまかなうのか、またはローンの残額２０００万全てを返さない限りは売ることができないのか、どちらなのでしょうか？
賃貸マンションの退去時の原状回復工事費用について教えてください。
2012年01月24日 20時07分
賃貸マンションの退去時の原状回復工事費用について教えてください。
半年間住んでいた３LDKのマンションの退去時費用が１４万という見積もりがきました。
内訳は以下の通りです。
畳表替え・・・・・３３０００円（１枚５５００円）
襖表紙張替・・・７０００円（１枚３５００円）
襖裏紙張替・・・３０００円（１枚１５００円）
襖（小）張替・・・５０００円（１枚２５００円）
障子張替・・・・・７０００円（１枚３５００円）
ハウスクリーニング・・・７００００円
出張費・養生費・・・・１００００円
となっていました。
私的には、半年しか住んでいなく畳も襖も障子もとても綺麗な状態で、退去時に掃除もしたのに、
こんなに請求額が高いとは思いませんでした。
一番はﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代に驚き、言葉も出ませんでした。
契約書には上記のものは全て借主負担となっているのですが、
こんな金額は払いたくないものです。
どなたか、良い打開策をご存知でしたらお力をお貸し下さい。
よろしくお願い致します。
賃貸マンション 隣室との境の壁に防音のためにこうすれば・・？
2012年01月24日 20時15分
賃貸マンションで工事などはできません。
端の部屋なので1面だけ隣と面していますが、マンションのつくりが悪いため、声や物音がよく聞こえます。
そこで、隣と面しているリビングの壁（W2420、H2380）に天井まである奥行約18cmの薄い棚(場所をとらない為）で壁をすべて埋めようと思っています。さらに、その棚の後ろに発泡スチロールで同じく壁を埋めようと思います。おそらく合計5万～7万くらいかかりそうです。
もちろん、音を完全シャットダウンできないことはわかっていますが少しでも！ということで考えています。
こんな方法でよいでしょうか？他によい方法などあればお知恵拝借いたしたく、お願いいたします。
昨年引っ越し、一軒家を購入、現在家のローンを支払っている最中です。
2012年01月24日 20時39分
昨年引っ越し、一軒家を購入、現在家のローンを支払っている最中です。
子供の希望で私と子供だけ前の家に戻り（住民票を移し）中学校を卒業するまで居ようと思います。
私には、収入がほとんどありません。
主人の会社の年末調整で一緒に提出し、年間４０万程度です。
家族が住む場所が２カ所になるので、住民税など２カ所に支払う事になるという事くらいしかわかりません。
こういう場合に支払う税金を教えて下さい。
２カ所に住む場合、税金額が増えるような気がするのですが・・・
そうなると、私がもっと働いた方が良いと思いますので教えていただきたいのです。
よろしくお願い致します。
頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事
2012年01月24日 20時59分
都心にそれほど遠くない某県在住です。夫３８歳、私は３４歳、息子は４歳、娘は０歳です。
近所に売れ残った４５００万から３５００万に値下がりしたマンションがあり、不動産屋さんに頭金ゼロでも買えると言われ購入を検討していました。
ところが、義父母に「もっと身の丈にあった物件を」と、反対されました。「私も下の子が幼稚園に行ったらパートしようと思っています。」と言ってもだめです。子供達のお祝いは使ってしまったのか、などと関係ない事まで言われ、相当気分がめいってしまいました。
不動産屋さんがＯＫしたのだと言っても反対されます。
頭金ゼロってそんなに非常識な事でしょうか？夫の年収は税込み５５０万です。
東京で一人暮らし
2012年01月24日 21時29分
１月中旬から浜松町で勤務する予定です。
物件探してます。通勤時間１時間圏内。できるだけ家賃は抑えたいです。
住みやすい街あったら教えてください。
お願いします。
※ちなみに兵庫県民です
賃貸マンションの火災保険についての質問です。
2012年01月24日 21時37分
今月、火災保険の満期を迎えますが、入居時の管理会社から保険加入の案内が届きました。(保険引き受け会社が変更するとのこと。例年は入居時に加入した保険会社の代理店から案内が来ていました。)。
入居時から、マンションの所有者が３回位変っており、またその際、管理会社も変っています。
賃貸マンションなので、保険に入るのは必須かと思いますが、保険会社は自分で好きなところを選んでも問題ないのでしょうか？
それとも入居時の管理会社が指定する保険に加入しなければいけないのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。
お隣さんの親切が許せない
2012年01月24日 21時54分
入院中にマンションでベランダ修繕があり、荷物を全部移動されていました。
業者に問い合わせた所、「お隣さんが預かってくれると言うので預けました」と言われました。
早速お礼がてら取りに行くと「粗大ゴミを捨てる時に業者に頼んだら、オタクのも全部捨てられちゃったの」と言われました。
私が「えっ！」と驚くと「何？親切でしてあげたのに！荷物の移動も手伝って大変だったのよ！」とキレられました。
余計な事をしてくれなくても、マンションの広場に一時預かり場所があったそうなのに！（留守宅用に業者が用意していた）
せっかくコツコツと集めた植木鉢や植物、テーブルや椅子（マンションの規定内）金額的にもトータルで10万以上の物です。私は裕福な方では無いし、気に入ってただけに諦められません。
しかも業者から移動代で1万円の請求が・・・。
どうせ払うならお隣さんが手伝う必要は無かったのでは？と府に落ちません。
しかも、お隣さんは「親切心を無にされた」と近所の人に話していて、私は悪者扱い。
親切心に腹を立て、許せない私の性根が腐ってるのかと落ち込んでしまいます・・。
有料老人ホームについての質問です。
2012年01月24日 22時03分
有料老人ホームについての質問です。
オムツ代は保険給付の対象になっているのでしょうか？
賃貸契約における不動産業者の業務範囲
2012年01月24日 22時11分
初めまして。
現在敷金返還について問題を抱えております。
表題について。
不動産業者を介し賃貸契約を行い、仲介手数料1か月分も支払っておりますが、退去時の敷金清算については大家直となっております。
１）賃貸物件敷地内に大家母屋が有り、月々の家賃は大家直だった
２）退去時、敷金精算について不動産業者に連絡したところ「大家に任せてる」との返答をされた。
以上について、業者として退去時まで仲介をするルールは存在しないものなのか知識が有りません。
現在論争中（対大家）なのですが、不動産業者は退去時の立会すらせず、当該論争について大家側の意見書の一部を作成しております。
（業者としては大家側に付くのは当然だと思いますが）
これに対応できる要素があるのならお聞きしたいと思いこちらに投稿致しました。
宜しくお願い致します。
横浜でデザイナーズ賃貸マンション探しています。
2012年01月24日 22時44分
横浜で、お洒落なデザイナーズ賃貸物件を探しています。都心には、デザナーズ・マンションがたくさんあるようなのですが、横浜ではあまり見当たらなくて。。天井の高かったり、コンクリート打ちはなしみたいな物件が好みです。交通の便も重視したいところです。お勧めありませんか？
マンション購入・・無謀でしょうか？
2012年01月24日 22時37分
はじめまして。ぽんと申します。
夫と乳児１人の３人で、都下の賃貸マンション（家賃１５万円）に暮らしておりますが、私が育休中のこの機に、マンションを購入しようかと考えております。
夫：会社員３２才、年収６００万円
妻：会社員２８才、年収５００万円（ただし育休中。来年４月からフルタイムで復帰予定）
貯金：４００〜５００万
夫も私も実家は九州地方です。親からは、大きな援助は難しいが祝い金で１００万円程度は包めるよ、との言葉を頂いています。
上記の財政状況で、都内４ＬＤＫ、５５００万円のマンションは、無謀でしょうか。貯金が少なすぎ、頭金が１００万円くらいしか支払えないので、５０００万円以上のローンを組むことになります。
が、どうせ将来的にマンションを購入するのなら、現在支払っている家賃ももったいないので、ちょっとローン金額は高いが、今買っちゃおうかな、と思っています。
本を読んでみると、頭金は物件の２割が相場とのことなのですが、本当に皆様、そんなに頭金を貯めてから購入してらっしゃるのでしょうか。。
実際にちょっと背伸び気味のローンを組んで、こんなときに困った、逆に良かった、という話があれば、お聞かせいただけませんでしょうか。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
９２才になる祖母を家庭の事情により老人ホーム等に入れたいので今調べてる最中な...
2012年01月25日 11時05分
９２才になる祖母を家庭の事情により老人ホーム等に入れたいので今調べてる最中なのですが、介護認定が必要な施設もあるみたいで、良くわからないのですが、
簡単に詳しくわかるサイトなどありませんか？
因みに介護認定は受けていません。
元気な祖母でも受けられるでしょうか？
叔母との同居を断られました
2012年01月25日 11時19分
３０代主婦です。夫と２人の子供と賃貸マンションに暮らしています。
私の母(亡くなっています)の弟(３年前に亡くなりました)の奥さん(タイトルの叔母さんです)が祖母(叔母さんにしたらお姑さん)と観光地にある一軒家に暮らしています。叔母には子供はいません。
家は叔父が建てて祖父が亡くなった時に祖母を引き取りました。
祖母は今要介護３で認知症があり週に５回デイサービスを利用し月に一回ショートステイを利用しています。
先日叔母に”自分も働いているしもしも祖母が寝たきりになったら老人ホームを考えたい”と言われました。
でも私は反対だったので空いている部屋に私たち家族が同居して私が祖母の面倒を見るからと提案しました。
家賃も払うし光熱費も払う夫もこっちで仕事を探すと言ってくれているからと・・
でも叔母には空いている部屋は自分の母親を引き取るつもりで作ったのでと断られてしまいました。
その時にこれからは友人家族を連れての宿泊は遠慮してほしいとも・・理由は最近疲れやすいからだそうです。
でも叔母はまだ４０代前半で叔母のお母さんも６０代でまだまだ元気です。
お母さんを引き取るにしてもまだまだ先の話だと思うのです。
なので本当の理由は私たちとの同居が嫌なのだと思いました。
いままで叔母には実の妹のように可愛がってもらっていたので大変ショックを受けました。年は１０歳しか離れていません。
私たちは家が狭くて祖母を引き取れません。
私たちと同居した方が叔母だって祖母の介護が楽になっていいと思うし、祖母だって老人ホームに入るのは可哀そうです。
なにより祖母にとって孫やひ孫に囲まれて暮らした方が幸せだと思うのです。
なんとか叔母を説得したいのですが、お姑さんやお舅さん実親の介護をされている方はどう思われますか？
自宅（一軒家）なのに他所からの煙草の臭いに悩まされています。
2012年01月25日 11時29分
自宅（一軒家）なのに他所からの煙草の臭いに悩まされています。
都内に住んでいます。一戸建ての持ち家ですが、最近、近所からのたばこのにおいに悩まされています。
・発生源がわかりません
・ほぼ毎夜、22時ごろから漂ってきます
住宅密集地ですし夜間のため特定が出来ず、困っています。
タバコの臭いが大嫌いで、微量でも気がつきます。
自宅で夜くつろいでいるのに、どこからともなく漂ってくる煙草の臭いに
大変迷惑しています…が、対処法に悩まされています。
濃度としては歩きタバコの20メートル後ろくらい。多分、煙草嫌いな人になら
わかってもらえるであろう、「薄いけど確実に煙草の存在を認識できる」
においです。
そのせいもあり、臭いの発生源が特定できないのです。
一度漂いだすと何時間もにおっています。
・どうやって特定すべきか
・特定した場合、どう解決すべきか
どうしようもなく、毎日途方にくれています。
これまでの健康的な暮らしがしたいのでこちらが窮屈な思いをする
「こちらが窓を閉め切る」といった手段は抵抗があります。
助けてください…家でくつろぎたいのに、苦しいです。
何かアドバイスお願いします。
マンション内の挨拶はみなさんどうされてますか？
2012年01月25日 11時36分
４０世帯の新築マンション購入し引っ越ししましたが、時間差で毎日引っ越し業者や、オートロック解除中のため売り主提携を装ったセールスなどが横行し、住人かそうでないか分からない状態でとりあえず、すれちがった人に挨拶しているうち、案外マンションは人に会うのだなと思ってしまいました。荷物を運び込んでる時期だからとも思いますが、子どもたちがエントランスで座り込んでいたり、スクートで建物内を走行したり、住人も新聞取り来たり、ゴミ捨てのときなど、お互いにぎこちなく、ちょっと疲れてしまいました。
新築マンション購入された方は、どれくらいの期間で住人との挨拶などに慣れていくのでしょう？
経験者の方教えて下さい！おねがいします。
14万円の家賃を支払える？
2012年01月25日 11時52分
夫38歳 子供1歳ひとり
私（妻）は専業主婦です（38歳）
去年の夫の年収は800万ほど
資産は4500万あります
現在は 借り上げ社宅で月3万円ほどの賃料で済んでいます
が 1年後にはでなくてはいけない 子供ができて手狭なことから
家（賃貸）を探しています
社宅を出ると月5万円ほど住宅手当が出る予定です
転勤があり もし転勤になった場合はまた社宅扱いで賃貸物件に住めます
子供は 2歳から幼稚園へ
その後 場合によっては中学から私立に
大学は 国公立を考えてますが下宿させたいです
私はできれば専業主婦のまま行きたいと思っています
（生命保険にほとんど入っていませんが
万一の時は 実家に戻れます）
最終的には 地元の東京に戻れたら中古マンションを買うか
一生賃貸でもよいと思っています
現在は年2-300万円のペースで貯蓄できていますが
これから教育費がかかるので ペースは落ちると思います
今までかなり節約した生活を送ってきましたし
同年齢のほとんどは家を購入していることを考えると
少し余裕をもった間取りに住みたいという希望があります
見つけた物件は月14万円（引っ越し費用は礼金等含めてトータル50万ほどで収まりそうです）なのですが
身分不相応でしょうか。
10万円ほどの物件も検討したのですが・・。
現状では支払えるのですが 将来資産が足りなくて後悔するのは避けたいです
フリーターで賃貸マンションを借りられますか？
2012年01月25日 12時12分
20歳のフリーター（男）です。
都内で一人暮らしをするためにマンションを借りたいと思い、
HOMESで検索してよさそうな物件を発見しました。
1K、築3年、家賃8万の部屋です。
保証人不要と書いてあります。
フリーターでも、部屋は借りられるのでしょうか？
貯金と収入は十分にあります。
ネットで検索すると、
「フリーターではまず借りられない」
「見た目が真面目そうなら貸してくれる」
「普通に借りられる」
など意見が分かれています。
また、電話（もしくはネット）で予約してから不動産屋に行くのと、
直接不動産屋に行くのでは、どちらが良いと思いますか。
よろしくお願いします。
都内近郊で賃貸マンション探し
2012年01月25日 12時07分
4/1付で東京に転勤が決まりました。都内近郊でどこに住もうか迷っています。
☆条件・希望☆
(1)妻と二人、子供無しなので1ＬＤＫ～2ＬＤＫぐらい。
(2)家賃は11万前後（管理費込）。駐車場は1万5000円前後。
(3)勤務地は日比谷線築地駅（もしくは大江戸線勝どき駅）近く。そこから1時間前後が希望。乗り換えは1回に留めたい。
(4)川・海・大きな公園のどれかは自転車で行ける範囲にあるといいかも（笑）。
上記の条件の場合、お勧めはどこら辺でしょうか？ ××沿線もしくは○○駅等で教えていただけると助かります。
また近いうちに不動産回りに行くのですが、3月のいつ頃がベストでしょうか？
希望は中野・杉並・世田谷あたりなんですが、(2)の条件でまず無理です。現実的に考えて千葉県なら葛西・浦安・船橋。神奈川なら川崎近辺。都内にこだわるのなら武蔵野・三多摩方面ですかね・・・。ちなみに中野に20年近く住んでいたので、東京の地理は詳しいです。
都内全般の不動産関係にお詳しい方ぜひ教えてください！よろしくお願い致します。
賃貸マンションのトイレ、和式から洋式へ
2012年01月25日 12時29分
築30年以上のマンションです。10月で、引っ越して2年目になります。
件名の通り、和式のトイレを洋式へ替えてもらいたいのです。
理由としては、掃除が大変だからです。
便器が古く、細かい傷がついているようでそこに汚れやカビがついてしまいます。
同じマンションには洋式の部屋もあるようです。
お年寄りが住んでいた等の理由でした。
私は20代女性ですが、腰が痛いなどの理由では替えてもらえないでしょうか。
引っ越す前、大家さんには「和式だけど若いんだし上にかぶせるやつもあるから」と言われました。
何か良い理由があれば教えてください。
また、家賃が上がるとすればどの程度上がるのでしょうか。
トイレ以外はとても気に入っているので長く住みたいと考えています。
よろしくお願いします。
住んでる賃貸マンションが知らない間に仮差押え物件に
2012年01月25日 12時35分
よろしくお願いします。
転職をし、新しい勤務先からの家賃補助を受ける為、現在住んでいる賃貸マンションの契約を勤務先との法人契約に切り替える手続きを行いました。すると勤務先から「この物件は借り差押え物件となっているので契約切替ることは出来ません」と連絡がありました。
貸主である不動産会社に確認したところ、このマンションのオーナー会社が他の物件で問題を起こし、現在この物件も仮差押さえ物件になっているとのことです。最初は「来月にでも問題解決する予定」と言っていたのですが「解決次第連絡下さい」と言うと、「もっと延びるかも・・・」との答え。もう数年この状況だったらしいです。差押えが解除されないと、家賃補助がもらえないの我が家としては大変厳しいです。こちらに不手際がないのに認められないのは腑におちません。何か方法がないものか教えて頂けないでしょうか。
不動産会社から聞いた内容
・オーナー会社の他の物件での問題での仮差押え
・2002年から仮差押え状態であった
・でも我が家はその前に契約していたので報告の義務はない（こればかり言います）
・仮差押えられているのはマンション全部屋ではなく半分位の部屋
以上です。よろしくお願い致します。
賃貸マンションについて
2012年01月25日 14時40分
現在賃貸のマンションに住んでいます。駅から近い
商店街通りのマンションで１、２階が店舗、２階の
一部とその上５階までが住居用となっています。
私は４階に住んでいますが、その２階の店舗の中に
「居酒屋」が存在し、深夜までうるさく困っています。
店の営業時間がハッキリとしている訳ではなく、最
後の客が帰るまでといった感じで夜１時から３時位
になります。その後、後片付け作業などでゴミや空
き瓶を始末する次第です。一度、不動産屋に申し出
た事がありましたが、「そんな事言うのは、あなた以
外いない」とか、「営業時間の取り決めはしていない」
「そういうのをある程度覚悟(駅近)していただかない
と」などと言われました。ちなみに私が入居したのは
先で契約時には、その様な話はされませんでした。
日中働く社会人の私にとって夜中の２時前後まで眠れ
ないのは、正直辛いです。不動産屋もしまいには、
「耳栓をするとか」「他をお探ししましょうか」等とま
ともに取り扱ってはくれません。眠る際の音に多少、
神経質なところがある私がいけないのかもしれませ
んが、この様な場合は、余所へ引っ越すしかないの
でしょうか。うるさい所へきた私の問題でしょうか。
皆様のご意見、良きアドバイスをお聞かせください。
賃貸マンションでの会社の登記について
2012年01月25日 15時38分
賃貸マンションで合資会社や合名会社の登記をする
場合家主さんの許可は必ず必要でしょうか？
何も言わず登記した場合法律的にどうなるの
でしょうか？
北海道で賃貸物件を探す際（マンションなど）役立つ情報誌系のサイトを教えて下さい。不動産屋が立ち上げているサイトなどは無しでお願いします。北海道の賃貸情報誌が立ち上げているサイトで物件を探す際結構細かい情報まで検索できるサイトを紹介お願いします。
2012年01月25日 16時49分
北海道で賃貸物件を探す際（マンションなど）役立つ情報誌系のサイトを教えて下さい。不動産屋が立ち上げているサイトなどは無しでお願いします。北海道の賃貸情報誌が立ち上げているサイトで物件を探す際結構細かい情報まで検索できるサイトを紹介お願いします。
北海道で賃貸物件を探す際（マンションなど）役立つ情報誌系のサイトを教えて下さい。不動産屋が立ち上げているサイトなどは無し(賃貸マンション)
賃貸マンションの退去費用について質問です。 この度、４年間住んだマンションを退...
2012年01月24日 18時47分
賃貸マンションの退去費用について質問です。
この度、４年間住んだマンションを退去しました。
もともと契約で、ハウスクリーニング、エアコン洗浄、ワックス、畳替えの費用は借り主負担となっています。
今回それに加えて、
１、台所のクロスの油汚れのため、キッチン(八畳)全体のクロス張り替え費用、
２、ボールペンでの落書きのため、洋室(六畳)全体のクロス張り替え費用、
３、二枚組引き戸の破損(五センチ×五センチほどの穴)のため、二枚の引き戸交換費用
を請求されています。
しかし、ハウスクリーニングが入るのですから、１、２はキレイになりますよね？
そもそも１は経年劣化に含まれる程度だと思います。
この場合、１は拒否、２についてはハウスクリーニング後に再度見積りをしてもらうことは可能ですか？
また、一部屋全体のクロス張り替えではなく、
落書きがある壁のみの張り替え費用負担が妥当だと思いますが、どうなんでしょうか？
３に関しては、引き戸を二枚とも交換しなくてはいけませんか？
木製で中が空洞になっているタイプです。
よろしくお願いします。