ワンルームマンション投資は儲かりますか？(マンション)
2012年01月15日 04時25分
ワンルームマンション投資は儲かりますか？
ワンルームマンション投資は儲かりますか？
ワンルームマンションに投資ついて少し調べてみましたが、儲かる理由が（特に新築）分かりません。
私の計算は下記となります。
月額10万円の新築ワンルームマンション2000万円をキャッシュで構築し、20年後に売却した場合
表面利回りは、120万円÷2000万円=6%。
実利回りは、
手取り月額=10万円-5000円（一般管理費）-5000円（修繕費）-5000円（固定資産税）-5000円(家賃その他委託管理費）=8万円
10～20年後は家賃が月額5千円下がると想定し、7万5000円
マンション価格=2000万円+100万円（税金、諸費用)=2100万円
20年間の手取り家賃は、1860万円。
20年後の家賃が800万円で売れる（手数料等で手取りは750万円）として、利益は
1860万（20年分家賃）＋750万（売却益)－2100万（初期投資）＝510万円。
年間の利益は、510万円/20年=25.5万/年
実質利回りは、25.5万/2100万=1.2%
この計算では、20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しています。
これらのリスクを考慮に入れると実質利回りは1%以下になるのでは、と思います。
上記を500万円のキャッシュ＋1600万円のローン（元利均等、金利3%）で計算すると、利息＋諸経費だけで約600万円。
20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しても、90万円の赤字。
金利が上がったら、更に損失拡大。
上記を2100万円のローン（元利均等、金利3%）で計算すると、利息＋諸経費だけで約750万円。
20年間ずっと部屋が空かず、内装修繕費用も無く、家賃も5000円しか下がらないと仮定しても、240万円の赤字。
これで金利が上がったら破滅？！
「定期預金に比べて、マンション投資は5%～6%の利回りが期待できるので、断然有利！」と言う文句はあてにならないのでは、
と思いますが、どうでしょうか？
「ローンを組めば、税金が軽減される」と言う意見もありますが、上記の計算ではキャッシュで買っても儲けがほぼ出ないのに、
ローンで多少税金が戻った所で儲けにはならない気がします。しかも、ローンは利率が上がったら壊滅的な打撃をこうむるし、固定
ローンにすると、利率が一気に高くなってしまいます。
只、ワンルームマンションに投資されている方がたくさんいるのも事実。
彼らは、どのような計算をして「ワンルームマンション投資が儲かる」と確信したのか是非教えて欲しいです。
マンションの建て替えについて教えてください。
マンションの建て替えについて教えてください。
中古マンションの購入を検討しています。
そこで、マンション自体の建て替えについて教えてください。
鉄筋コンクリートのマンションの寿命は45～50年くらいらしいのですが、買おうとしているマンションは、すでに築26年経過しています。
20年後くらいに老朽化で建て替えとなった時、建て替える前の住人は、新しいマンションに住めるのですか？
例えば、追加料金を払うのですか？？これは、新築販売額の何割とかあるんですか？？
戸建てだと、土地は自分のものなので、建て替え代は発生しますが、そこに住めますよね。マンションを購入することで発生する権利からして、あまりよくわかっていません。
申し訳ありませんが、教えてください。
結婚し、マンションを去年購入ました。 マンション暮らしは初めてですが、あまりに...
結婚し、マンションを去年購入ました。
マンション暮らしは初めてですが、あまりにも近隣の足音など、物音が聞こえる事に驚きました
昼間だけではなく、早朝、深夜までドンドンと釘を打つような大きな音がしたので、管理会社に相談しましたが、発信原がわかったらまた連絡くださいと言われ、適当に対応されました。
一年住んで、発信原は、一階の下の階の子供だとわかりだしました。
子供だとはいえ、男の子で大暴れすると、床も響くので、寝ていると何度も起こされるし、夜10時以降は、せめて静かにしてほしいのですが…
子供に親が言い聞かせてる感じはなさげで、一緒に騒いでる感じで…
子供の事なので、我慢した方がいいんでしょうか？
そういうちょっと常識の薄い人に言っても、理解してもらえないようなきがして、毎日堪えてます。
新築マンション購入について悩んでます。34才未婚女性で年収560万です。貯蓄なしで...
新築マンション購入について悩んでます。34才未婚女性で年収560万です。貯蓄なしでクレジットローンが80万ほどあります。
来年度転職を考えていて退職金が350万でるのでクレジットローンを返済してから貯蓄をして三年後くらいに購入を考えていました。
が、マンション不動産の方に話をきくと 今後消費税もあがる、住宅ローン減税のことを考えると今年中に購入する方が長期的にみて200万は違うと言われました。
来年度の退職金で返すことを話し、両親に200万をかりて今年購入したほうが経済的に良いのか悩んでます。物件は3300万で池袋近くの1LDKです。
ちなみに資格職なので転職は無事できれば600万くらいにはUPすると考えてます。