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賃貸マンションの火災保険についての質問です。(賃貸マンション)
2012年01月24日 17時20分
賃貸マンションの火災保険についての質問です。
今月、火災保険の満期を迎えますが、入居時の管理会社から保険加入の案内が届きました。(保険引き受け会社が変更するとのこと。例年は入居時に加入した保険会社の代理店から案内が来ていました。)。
入居時から、マンションの所有者が３回位変っており、またその際、管理会社も変っています。
賃貸マンションなので、保険に入るのは必須かと思いますが、保険会社は自分で好きなところを選んでも問題ないのでしょうか？
それとも入居時の管理会社が指定する保険に加入しなければいけないのでしょうか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。
住居専用の賃貸マンションで会社を始めたら？
結婚と同時に賃貸マンションに住みはじめ、４年経ちました。
当初、夫は会社員でしたが、１年後に独立し、個人事業で
自分の部屋で仕事を始めました。
さらに今年の４月に法人化し、そのまま今のマンションで暮らし、
仕事もしています。
会社といっても、特に人を雇っているわけでもないし、
友人などのプライベート以外の人の出入りは一切ありません。
また、郵便ポストや表札にも、個人の名前を出しているだけです。
会社の名前に、苗字が入っているため、
今まで郵便物や、宅配便で特に問題はありませんでしたが
年賀状の季節になってきたし、そろそろ会社名もポストに入れたほうが
いいかなと、思い、念のため、管理会社にＯＫか問い合わせをしました。
ところが、契約し直しの必要があるかも（場合によってはお金もかかる）
と、言われ後日連絡が入ることになりました。
確かに、契約書を見ると、居住以外の目的で使用することを禁止しているのですが・・・。
会社は特に事務所が必要なほどの規模でもないし、
机とパソコンがあればすむ話で、日中はお客さんの所に出向いているので
会社員の時と、さほど変わりはないのですが・・・。
なんかめんどくさいことになっちゃったなー、いわなきゃよかったなーと
後悔しているのですが、こういう場合どうなんでしょう・・・？
契約違反とか、改めて契約・・・とかになるんでしょうか？
ちなみに、とくに家賃を光熱費など経費で落としているわけでも
ありません・・・。
よろしくお願いします！
賃貸マンションの専用部分の維持管理費
賃貸マンションに住んでいるのですが、家のガス設備（給湯設備。各家にひとつづつ家の前に設置されている）が一年に一回壊れてしまい、大家さんに修繕費を請求されます。
ですが、それは私のせいでなく、誰が使用しても何かがつまってそうなるらしいのです。（大家さん・談）
修理期間中はお風呂も使用できませんし、むしろ家賃を安くして欲しいくらいなのに、安くない修繕費を支払わなければならないのは腑におちません。
契約書を見ると、確かに専用部分の水道ガス等の設備の維持・管理費は居住者負担となっているのですが…
支払い続けなければならないのでしょうか。いっそ引っ越したい思いです。
賃貸マンションの原状回復について（貸主側から）
貸主側からの質問なのですが、
5年半住んでいただいていた方が出られたのですが
契約時に、保証金120万頂いていて、明け渡し時に50万を、控除した金額より更に、未払賃料、損害金等、借主の債務を控除した残金を返金する。と言う契約をかわしています。
部屋を確認した所、
●釘打ち4箇所
●柱にシールを貼る
●柱の角を縦に5センチほどの大きな欠け
●シンク下の収納部分にたくさんのサビ
●ふすまの、大きな破れ
等などがあり、明らかに自然劣化等とは、いえない故意による傷が
あります。見積もりを取ると約3万。それを、別途請求したいのですが、受け入れてもらえません。
カーペット、クロスの張替え一般的なリフォームでも、50万少し
掛かるらしいのですが、故意に傷つけられた部分まで、負担しなくては
いけないのでしょうか。柱が欠けてたりするのって、資産価値も下がるんじゃないかとも思うのですが。保証金（敷引き）の意味、原状回復の意味、どなたか教えてください。裁判の判例など見ても、貸主側が弱い立場のようですが。
賃貸マンションの保証会社について
詳しい方教えてほしいです。
賃貸マンションを借りようと、先日Ａ不動産へ行きました。
行く前から、不動産には、条件や予算を伝えており、
行くと、条件に合う物件をいくつかピックアップしてくれてました。
その中で、一番気に入って物件は、予算より4000円も高かったので、
「これは、予算オーバーと思い、内覧する物件から外そうとしたら
Ａ不動産は、「これは、内装がとてもきれいですよ。家主に、4000円値下げさせます！」
っと、自信満々に言うので、内覧することにしました。
内覧し終わった後、やはり、最初から一番気に入った物件でした。
このとき、再度確認で、
「4000円の値引きは大丈夫そうですか？」と聞き、
Ａ不動産は、「家主とは、よく取引をしてます。交渉の話なら、何でもいってきて！！と言われてるので、
大丈夫ですよ」とまた自信満々に言われたので、
4000円の値引き交渉をお願いし、こちらも、自信満々で、住めると思い申し込みをしました。
ところが、翌日、
「値引きは、2000円しかできませんでした。」との返事でした。
Ａ不動産の話によると、家主と直接話ししたが、
こないだ、値下げたところだし、他の不動産には、絶対値下げしないといっている手前、値下げは難しいが、
今回、他の不動産には、内緒ということで、2000円だけは、値下げします。とのことでした。
2000円しか下がらなかった家賃を高いと思うよりも、
私としては、100％ 交渉がうまくいくと思っていたので、とても残念で。
とりあえず、辞退して、丁寧にお断りいたしました。
日を改めて、
Ｂ不動産に行きました。
こちらでも、あの気に入った物件の紹介をされ、
前行った不動産に紹介されたこと、4000円値引き交渉ができなく、2000円でＯＫが出たことを伝えました。
すると、Ｂ不動産は、
4000円値引きは、大丈夫ですよ。
ただ、保証会社に加入してくださいとのことでした。
これは、お金を支払って、連帯保証人になってもらうみたいなことらしいです。
保証会社によって違うらしいですが、
今回は、手数料として、家賃半月分と2年ごとに10000円とのことでした。
長く住めば、もちろんメリットは出てくるのでしょうが、
保証会社に加入することに、あんまりメリットはかんじれませんでした。
で、まず知りたいことは、
保証会社に加入すれば、4000円値下げＯＫで、住むことができるとＢ不動産がいったことです。
そうなると、Ａ不動産に申し込みしたときに、家主側は、ただ単に、4000円の値下げがＮＧなんでなく、申込者本人と、連帯保証人が、支払いの面で頼りなかったから？って思ってしまいます。
保証会社に加入することで、安心して貸すことができるってことですよね？
それに、Ａ不動産は、まったく、保証会社の話は、してこなかったです。
内容の追記として、気になることは
1 Ａ不動産は、家主と直接取引きをしたといってましたが、
Ｂ不動産は、この物件は、家主と直接取引きのできない物件なので、それはありえない。
2 当初、Ａ不動産は、交渉の際は、家主は、値下げできるような口ぶりで、話をしていると言っていたのに、
交渉後は、「家主さんは、この家賃でギリギリのところらしいです」と言っていた。←これが本当なら、最初から自信満々に値下げできる！！言ってくるのでしょうか？
なんだか、信用していた、Ａ不動産を疑ってしまします。
Ｂ不動産に、すべてを話すと、なぜ、Ａ不動産で申し込みしたとき、家主が、交渉に応じてくれなかったのかが、わからないです。との答えでした。
ややこしくて、すいません。
文章がわかりにくかったら、ご質問ください。
不動産側って、いろいろと内部事情がありそうなんで、
わかる方教えてほしいです。
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