買ってから泣かないマンションの選び方 | 賃貸契約における不動産業者の業務範囲(東京 賃貸)

賃貸契約における不動産業者の業務範囲

初めまして。
現在敷金返還について問題を抱えております。
表題について。
不動産業者を介し賃貸契約を行い、仲介手数料1か月分も支払っておりますが、退去時の敷金清算については大家直となっております。
１）賃貸物件敷地内に大家母屋が有り、月々の家賃は大家直だった
２）退去時、敷金精算について不動産業者に連絡したところ「大家に任せてる」との返答をされた。
以上について、業者として退去時まで仲介をするルールは存在しないものなのか知識が有りません。
現在論争中（対大家）なのですが、不動産業者は退去時の立会すらせず、当該論争について大家側の意見書の一部を作成しております。
（業者としては大家側に付くのは当然だと思いますが）
これに対応できる要素があるのならお聞きしたいと思いこちらに投稿致しました。
宜しくお願い致します。

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マンション一部屋を賃貸して夫婦で青色申告は可能か？

以前に住んでいた共有名義のマンション一部屋を昨年10月から賃貸しているのですが、夫婦二人ともに青色申告をすることが可能だと聞き、開業届けはだしたのですが、青色申告決算書のどこで持分割合などを記入するのですか？青色申告特別控除前の所得金額が出て、それを持分割合でわけて、それぞれから10万円をひくことができるのですか？二人とも他に給与所得があります。確定申告も含めて詳しく記入法を教えてください。

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住宅の賃貸契約の連帯保証人を止めたい場合

知人が部屋を借りるとき連帯保証人になりましたが、その方との間でちょっとしたトラブルがあってまともに話ができる状態ではありません。
できれば次の更新のタイミングで連帯保証人を止めたいのですが、直接話をしたくありません。弁護士さんにお願いするほど大袈裟にはしたくないのですが、やはりそれしかないのでしょうか？

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このような場合、?結婚をして別世帯となった弟に貸すことはローン返済中でも認められますか?ローン返済中ですが、費用と認められるのは借入利息だけでしょうか

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賃貸住宅の補修費用負担について

賃貸住宅に入居しています。
先日、ベランダのサッシガラスが熱割れで
ヒビが入りました。大家さんに言うとガラスを入替えて
頂けたのですが、後日補修費用は請求すると言われました。
契約書を見直してみたら、記述は以下でした。
窓サッシ、玄関及び勝手口ドア
　建てつけ修理、汚破損修理(建物本体に影響する修理を除く)
　　　　⇒　負担先　賃貸人
これって、入居者負担が当然ということなのでょうか？
以上

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