買ってから泣かないマンションの選び方 | 14万円の家賃を支払える？(賃貸マンション)

14万円の家賃を支払える？

夫38歳 子供1歳ひとり
私（妻）は専業主婦です（38歳）
去年の夫の年収は800万ほど
資産は4500万あります
現在は 借り上げ社宅で月3万円ほどの賃料で済んでいます
が 1年後にはでなくてはいけない 子供ができて手狭なことから
家（賃貸）を探しています
社宅を出ると月5万円ほど住宅手当が出る予定です
転勤があり もし転勤になった場合はまた社宅扱いで賃貸物件に住めます
子供は 2歳から幼稚園へ
その後 場合によっては中学から私立に
大学は 国公立を考えてますが下宿させたいです
私はできれば専業主婦のまま行きたいと思っています
（生命保険にほとんど入っていませんが
万一の時は 実家に戻れます）
最終的には 地元の東京に戻れたら中古マンションを買うか
一生賃貸でもよいと思っています
現在は年2-300万円のペースで貯蓄できていますが
これから教育費がかかるので ペースは落ちると思います
今までかなり節約した生活を送ってきましたし
同年齢のほとんどは家を購入していることを考えると
少し余裕をもった間取りに住みたいという希望があります
見つけた物件は月14万円（引っ越し費用は礼金等含めてトータル50万ほどで収まりそうです）なのですが
身分不相応でしょうか。
10万円ほどの物件も検討したのですが・・。
現状では支払えるのですが 将来資産が足りなくて後悔するのは避けたいです

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投資マンションについて

今年の3月に結婚したのですが、主人が結婚前に購入した投資用マンションについて相談します。
2004年主人が37歳の時に節税対策にと勧められ、都内の新築ワンルームマンション3軒を購入しました。変動金利のローンを3650万を35年と1900万を30年で組んでいます。現在家賃収入とローンがほぼ同額で管理費と税金を含めると年間約7万ほど赤字です、還付金でかろうじて黒字になっています。
主人(39)会社員で800万、私(32)専業主婦、子供(8)の3人で賃貸マンションに住んでいます。支出は家賃10.5万、生活費27万、貯金は1600万です。将来マイホームを購入予定です。
最近ローンの残高を知って驚いています。
将来の収入の為に所有していた方が良いのか？その場合繰り上げ返済をした方が良いのか？
将来マイホームのローンが組めるように、売却した方が良いのか？2つの物件で購入したいと連絡が来ています。
自己資金でマイホームが買えるように貯金に徹する。
どうすればよいのでしょうか？あまりの金額の多さに将来が不安です。

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転勤の為の費用

サービス業の店舗を経営している会社に勤める主人は
約2年ごとに転勤を余儀なくされます。
そのため、賃貸マンションに住む際の会社負担の補給がころころ変わります。
1番目は会社が物件を決めてそこに入居して社宅扱いして3万5千円支払ってました。
その時に制度が変わり次の転勤は自分達で決めてその際の
賃貸手数料、礼金、敷金、その他保険料などは自分達で払って、
その後次の転勤の時に最終的にその場所を引き払ってからそれまでの礼金、敷金償却分、解約違約金は会社が払いますという取り決めになってました。
そしてその通り、すべて自己負担で引越しに50万程（家賃11万で敷金1ヶ月、礼金2ヶ月、仲介手数料と保険と前家賃）かかりました。
そして先日、また変更になり、今度は本人は敷金のみ負担、礼金、仲介手数料は会社負担で退去時は解約違約金のみということになりました。
それで今、転勤辞令が出たのですが、今の場所を引き払う際は変更前の取り決めが適用になるのでしょうか？
それともいずれ戻ってくると思っていた礼金、敷金償却分は戻ってこないということでしょうか？

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中古マンションの引渡しと物件の引渡し日

中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。
ところが売主さんの引越しは、その１週間後になるということなのです。実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。

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マイホーム購入迷っています。

夫３０歳、妻３２歳、子供０歳の３人家族です。
新築分譲マンションを購入しようか迷っています。
夫・・・会社員、勤続４年、昨年の年収約５００万円（税込、ボーナス１００万円込み）
妻・・・会社員、勤続２年、昨年年収約３７０万円（税込、ボーナス無し）、現在育児休業中（来年４月復帰予定）
夫婦ともに中小企業の正社員です。
子供は２～３年後にもう一人予定しており、私（妻）は再度、産休・育休を取得し、仕事は続けたいと考えています。
夫婦ともに他の借入無し、車は所有しておらず、当面予定もありません。
購入を検討している物件は５４６０万円。
諸経費の他に頭金を４６０万円自己資金で準備し、５０００万円を借り入れ予定です。
（引越費用、家具購入費用を除いて１００万円ほど手元に残る予定）
これから事前審査ですが、デベ担当者から頂いた計画表は下記のとおりです。
＜夫＞
借入３８４０万円、変動金利0.875％、返済期間３５年
⇒返済額１０６，１７５円/月、ボーナス払い無し
＜妻＞
借入１１６０万円、変動金利0.875％、返済期間３５年
⇒返済額３２，０７４円/月、ボーナス払い無し
ペアローン予定。
他に管理費・修繕積立費等が３万円弱かかり、月々の支払は総額１７万円弱です。
１、この状況で５４６０万円の物件購入は無謀ではないでしょうか。
実家に至近という好立地のため、多少無理してでも・・・という気持ちはあります。
上記の計画表を見る限りはやっていけそうに思うのですが、提示されているのは変動金利、頭金の少なさ、私がもう一人出産予定、子供の教育資金等々、不安が拭えません。
２、仮に購入可能な場合、夫婦のローン割合について、上記は夫の上限いっぱい、残りが妻でとりあえず計算してあります。
私どもとしましては、３５００万円、１５００万円の割合で考えているのですが、どの位が妥当でしょうか。
また、そもそもペアローンを組んだ方がよいでしょうか。
３、デベからは変動金利を勧められましたが、全て変動金利というのは不安です。
夫３５００万円を変動にして、なるべく繰上返済し、妻１５００万円を１０年固定（2.1％）と考えています。
＊デベ担当者から全期間固定は無い（？）と言われ、最長が１０年固定でした。
長くなりなりましたが、上記のうちどれか１つだけでも、もしくはそれ以外でもアドバイス等頂けませんでしょうか。

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