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都内近郊で賃貸マンション探し(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
都内近郊で賃貸マンション探し
4/1付で東京に転勤が決まりました。都内近郊でどこに住もうか迷っています。
☆条件・希望☆
(1)妻と二人、子供無しなので1ＬＤＫ～2ＬＤＫぐらい。
(2)家賃は11万前後（管理費込）。駐車場は1万5000円前後。
(3)勤務地は日比谷線築地駅（もしくは大江戸線勝どき駅）近く。そこから1時間前後が希望。乗り換えは1回に留めたい。
(4)川・海・大きな公園のどれかは自転車で行ける範囲にあるといいかも（笑）。
上記の条件の場合、お勧めはどこら辺でしょうか？ ××沿線もしくは○○駅等で教えていただけると助かります。
また近いうちに不動産回りに行くのですが、3月のいつ頃がベストでしょうか？
希望は中野・杉並・世田谷あたりなんですが、(2)の条件でまず無理です。現実的に考えて千葉県なら葛西・浦安・船橋。神奈川なら川崎近辺。都内にこだわるのなら武蔵野・三多摩方面ですかね・・・。ちなみに中野に20年近く住んでいたので、東京の地理は詳しいです。
都内全般の不動産関係にお詳しい方ぜひ教えてください！よろしくお願い致します。
賃貸マンション、名義貸しされている？
「夫、妻、妻の両親（共に７４歳）が一緒に住む」という事で賃貸契約を結びました、契約者は「夫」です。
入居後数か月経ちましたが「夫」を見たことが無く、どう見ても両親のみの二人暮らしです
娘と母が同居であれば話し声とかが聞こえてきても良さそうですが、会話が一切しません。
干してある布団もいつも二組、洗濯物も老夫婦の物のみです、風呂の追い炊き機能のないマンションに大人４人で入居は当初から信じられなかったのですが、この様な時世だし事情もあるのだろう、と思っていました、
また、内覧に夫は来なかったそうです、、、おかしいですよね。
しかし、「夫、妻の郵便物」は転送になって今もこちらのポストに届いています（覗いた訳ではありませんが見えてしまいました）夫妻の入居申し込み時の住所はこちらから歩いて10分のところです、毎日郵便物を届ける事など簡単な事ですよね。
直接、老夫婦に聞くのが良いのでしょうか？
まさか、はい。。。とは言いませんよね、、、さて、どうしたら良いでしょうか？
私としましては、最初から７４歳のお二人様での入居とお聞きしていたら、申し訳ないのですが契約は結びませんでした、郵便物の転送からして何だか悪質だな、、、と思っているのと、入居者ではない
孫二人が毎日来ていてうるさいので退去願いたいところです。
アドバイスを宜しくお願い致します。
賃貸マンションのオーナの方、教えて下さい
長男の嫁です。現在、義父母がオーナとして3階建て16世帯のマンションを不動産が管理しています。
住人が退室した時は、不動産屋を通した内装業者にお願いしています。
内装後、請求書のみで明細がないのでクロスの単価などは分かりません。以前、内装中にクロス単価を聞いてみたところ、メーター1200円と聞き、ちょっと高いと感じました。その後調べてみて、賃貸は800～1200円が相場と分かったのですが・・・
そこでお聞きしたいのですが、皆さんは内装業者とクロスの単価などを事前にお話されてるのですか？それともお任せですか？
その他アドバイスがありましたら宜しくお願いします。
27歳女性・賃貸マンションの保証金返還（関西）
８年間住んだ賃貸マンションからの引越しを予定しています。
大阪在住、27歳女性です。
保証金返還を家主に要求するつもりなのですが、
こういった場合、こちらに勝ち目があるかどうかをご教示頂きたいです。
家賃は55000円（水道代・管理費込）、20m2程度のワンルーム。
保証金30万円で、保証金引きが30万円（＝借主への返還は０円）。
また契約書に、退去時のあらゆる原状回復費用は全額借主が負担する とあります。
部屋の状態としては、わりときれいに使っており、
日常生活で発生するレベルの傷や経年劣化によるものしかないと思います。
（壁紙のすす汚れ？や細かいフローリングの傷など）
タバコも吸わず、ペットも飼っていません。
一点気になることがあり、最近になって８年間置きっぱなしだったタンスを動かしたところ、
入居時には気づかなかった穴？補修跡？を見つけました。
どうも壁（石膏ボード+壁紙）の穴を補修して壁紙を貼りなおしてあるようで、
12cm四方の壁の色がよく見ると違い、穴らしき場所に若干凹凸があります。
（穴はふさいであるようなのですが、周りの壁と比べると違和感があるというか・・・）
下見の際、家主や不動産業者にはこの傷のことは何も言われず、私自身も気づきませんでした。
前の住人が退去前にこっそり直したものが、年月とともに劣化して目立つようになったのでは・・・と思うのですが。
家主には傷のことは連絡していませんが、引越し前に知らせたほうがいいでしょうか？
（現在新居を探しているので、引越し予定のことは未連絡）
また、最初に仲介業者と部屋を見学にきたとき、家主の家族らしき人が
壁の黒ずみをマジッ○リンで掃除しており、「見られた！」という感じでそそくさと出て行きました。
壁紙は使用感のある状態だったので、「入居までに張替をお願いします」という回答でした。
が、引越し当日部屋に入ると、見学時のまま。
あわてて仲介業者にクレームを入れ、代わりに退去時の保証金引きを減らすよう交渉したのですが、
結局は家賃を月々1000円安くする、ということになりました。
（契約書は55,000円のままですが、実際の支払いは54,000円で良い、と）
家主はかなりのケチだと思われますし、
保証金30万円も取るのに、メンテナンスをする気もないのか！と腹が立ちました。
ですが、入居時の家主立会いの状況確認などもなく、写真等も撮っていないので、
今回見つけた穴とあわせ、フローリングや壁紙の総張替えなど、
通常のもの以上の改装費用を逆に請求されてしまうのではと心配です。
保証金返還要求をした場合、こちらに勝ち目があるでしょうか？
また、壁の傷のことなども加味して、どう行動するのがベストでしょうか？
回答をお願い致します。
エアコン処分、賃貸マンション、敷金返金
<状況>
1.エアコン（数年前の製品ですが問題なく動作します。）を付けたまま賃貸しマンションを退去しました。
2.管理会社の立会いのは終わっていますが「エアアコン残したままで良いかは、大家に聞いて連絡します」と言われました。
3.自己都合上（引越し先に入居準備遅れ）、更新しないまま2年+ 約30日近く住んでいました。
（退去の連絡は書面で提出済み、未更新のまま住んでいた 約1ヶ月分の家賃は支払済みです。）
後日、管理会社より
「やはりエアコンを撤去して下さい、取り外す際に鍵を貸します。」と連絡が来ましたが、エアコンの処分は管理会社にお願いしますと回答しました。
自分で安い業者を探した方が、エアコン処分費用を抑える事は可能ですが（処分料込みで1台 5000円位の業者も見つけました。） 取り外しに掛かる費用以外に、エアコン周りのクロス汚れや配管の穴に関してだけは現状復帰に含まれる為、費用請求は避けられないと判断し、管理会社にエアコンの撤去をお願いしました。
<質問内容>
上記の条件で敷金回収は、どの程度まで見込めると思われますでしょうか？
・契約内容
入居時の契約には、通例的な事（畳・襖・クロス等の交換費用をは、借主の負担）が有りますが、通常使用以外 （構造体・壁・床 に対するの故意、過失による変更破壊）の請求には応じる必要性が無いので敷金全額返金を要求します。
仮に管理会社が、敷金の返金に応じな場合には「内容証明」を送りつけて敷金を全額回収します。 ←※過去に敷金回収経験有ります。
■敷金金額\160000円 （内訳 : 80000×2ヶ月分）
<敷金回収の目安>
管理会社にとっても「賃料の 5% マージン」「入居時の仲介手数料」に並び、「退去時のクリーニング料」「更新料」は、大きな収入元になる為エアコン処分費用を差し引いた敷金の回収金額の目安を、下記に想定しました。
■回収金額\120000円 （内訳 :敷金全額 160000×75％）
↓
■支払金額\ 40000円 （内訳 :敷金全額 160000×25％）エアコン処分+現状復帰の費用+として、管理会社に 4万程度の支払いを「落とし所」と考えています。
<更新料の未払いの件>
結果として、賃貸契約をせずに "約30日間" 住んでいましたが、今更「一日でも住んでいたんだから、更新料を払ったとして、1か月分 = 80000円分の金額を支払え」 とは、言ってこないのでは？
普通は退去しろ（法的には強制退去出来る権限は、大家にも管理会社にも無いですが...）て話にもなりますが、もう出ていってますし...
実際に、このマンションは湿気＆カビが酷い上に、近隣相場より高いし古いしで、2年近く空きが続いてた部屋もあった位で、1ヶ月分でも余分に家賃収入が 入って良かったんではないでしょうか（笑）
エアコンを付けたまま、賃貸しマンションを退去し、敷金回収した経験がある方、どの程度の割合で回収出来たか教えて頂けますようお願いします。
以上、よろしくお願いします。
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