賃貸マンションでの会社の登記について(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時50分
賃貸マンションに住んでおりましたが今回、新しいマンションに引越しするこ
賃貸マンションに住んでおりましたが今回、新しいマンションに引越しすることになりました。
退去についてですが部屋のクリーニング、畳の張替え、エアコンのクリーニングが条件として
決められていましたが費用が敷金の範囲内と思っておりましたが、その２倍の金額を請求されております。
しかも、提示された金額に消費税も加算されております。
退去時の費用は入居時の契約書で確認していますので幾ら高くても支払わなければならないと思いますが
このような場合、消費税も加算されるのでしょうか？
もし、ご存知の方がいらしたら教えて頂けますか。
緊急!賃貸マンションの内覧。どこを重点的に内覧すれば・・・？
こんにちは
緊急なのですが
今夜マンションの内覧へいきます。
前から気になっていたマンションの空室が空いたようです。
娘[小5]と二人暮らす為のマンションです。
東南角部屋の３ＬＤＫです。
どこを重点的にみればよろしいでしょうか？
宜しくお願いします。
賃貸マンション競売成立後の対応について
2年毎更新の賃貸マンションで11年住んでいます。昨年５月マン
ション競売の件で裁判所の査察があり、今年３月に競売が成立
したようです（競売関連のwebで確認）。昨日新大家から４月付
けで権利を得たこと、また、契約更新の意志、および、意志が
ある場合新規の契約に応じることを許諾すること、という内容
の文書が届きました。困るのは、記述が以上で尽きていて、具体
的な内容が全く欠けていることです。そこで質問です。
１．礼金・敷金、家賃等のその他条件は引き継がれるのでしょ
うか？（現時点での旧大家との契約残年数は１年です。）
16年度の法改正で借り主の権利が大幅に縮小されたのは、web
上で何となく把握したのですが、短期契約の場合移行措置があ
るとか、ないとか。今でも有効なのか、そして私のケースは有
効だとしても該当するのかしないのか。うろ覚えですが、査察の
際抵当権は私が契約する以前のものと聞いたように思います。
２．１と関連しますが、居住を前提にすると契約を今ただちに
しなければならないのでしょうか？
３.同じく、新大家に敷金が引き継がれない場合、旧大家に全額
返還を求めてよいのでしょうか？今の所大家（個人オーナー）
は同じマンションに住んでいます。（４月の家賃は払い込み
済み。その経緯から誠意ある対応は難しいと感じてはいます。
競売成立をおくびにも出しませんでした。）
４．新大家への返答は居住の意志を認めつつも、条件を明らかに
してくれないと判断しようがない、と返信しようと思っています。
それでいいでしょうか？条件というのは、礼敷家賃の規模、契約
解除後の現状復帰義務の線引きなどです。
５．以上居住の維持を前提に述べてきましたが、１０年以上の住
まいで手狭でもあり、転居の方へも揺れています。この場合
現状復帰義務はないと考えてよいのでしょうか？webで見た限り
立ち退き料は期待できそうにありません。このケースでは立ち退
きを要求されている訳ではないので、自発的な転居の申し出は
不利なのだろうか？という疑問も湧いてきます。
転居の労力やコストと居住維持のコストを計りかねているの
ですが、近いうちに決断を下さざるをえません。以上長々と
すみませんでした。よろしければ、アドバイスをお願いいた
します。
隣人や不法駐車への不満で賃貸マンションを借り換える場合
不法駐車で自分の車が停めれない事が何度もあったのと、隣の人が飲んで騒ぐ騒音で、不動産会社にクレームを度々言っていました。
今回隣の音が相当ひどかったので、翌日不動産会社に借り換えを希望したところOKが出ました。
明日きちんと不動産会社と次の借り換え先について話すのですが、同じような経験をされたかたはいらっしゃいますか？
またはアドバイス頂けると心強いです。
(1)退去費用は私持ちになるのか
(2)家賃を通常より安くしてもらえるのか
(3)敷金・礼金が発生するのか。
(4)現状の部屋の大きさと同じタイプ以外を希望できるか(1Rで狭いので)
昨日はマンションの警備会社の人を呼んでなんとかしてもらったのですが、到着が遅れたので、もうこないと思って自分で隣に「静かにしてください」といいに行きました。険悪でした。その為報復？がないかちょっと心配です。早く次の賃貸先をスムーズに決めたいと思っています。
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